به گزارش بازار، از سازمان ملی زمین و مسکن، تقی رضایی در جلسه تشریح آخرین وضعیت اجرای قانون برنامه هفتم در حوزه الحاق اراضی به مناطق مسکونی، گفت: طی دو سال گذشته حدود 74 هزار هکتار از 330 هزار هکتار تعیین شده در برنامه هفتم در قالب های مختلف شهری و مسکونی به مناطق مسکونی الحاق شده است.
وی با اشاره به مشکلات حوزه مسکن گفت: امروز با مشکل جدی تامین مسکن در کشور مواجه هستیم و افزایش هزینه های ساخت، کاهش قدرت خرید، مشکل تامین مالی و فاصله تولید مسکن با نیازهای موجود از چالش های این بخش است، اما برای چاره جویی باید کل زنجیره مسکن را در نظر گرفت.
رضایی افزود: مسکن فقط زمین نیست، حاصل تلفیق زمین، تامین مالی، انشعابات آب، برق و گاز، زیرساخت های شهری، مصالح ساختمانی، سازندگان، شهرداری، خدمات آموزشی و درمانی، نظام بانکی و در نهایت قدرت خرید خانوارها است.
وی با بیان اینکه وزارت راه و شهرسازی و سازمان ملی زمین و مسکن تنها مسئول مستقیم بخشی از این زنجیره هستند، ادامه داد: باید بین سه مفهوم «زمین تحت مالکیت دولت»، «زمین قابل واگذاری به مسکن» و «زمین آماده برای سکونت» تفاوت قائل شد. هر زمینی که سندش به نام دولت باشد، لزوماً قابلیت تبدیل به مسکن را ندارد.
رضایی تصریح کرد: زمینی ممکن است با محدودیت های زیست محیطی، قرار گرفتن در منطقه مخاطره آمیز طبیعی، مشکل تامین آب یا سایر محدودیت های زیرساختی مواجه شود و صرف مالکیت آن به معنای مناسب بودن آن برای ساخت مسکن نیست.
وی با اشاره به پراکندگی جمعیت در کشور گفت: اگر خط فرضی از خراسان رضوی تا بندر امام در خوزستان ترسیم کنیم، حدود 88 درصد جمعیت کشور بالاتر از این خط زندگی می کنند. بنابراین در بحث تامین زمین علاوه بر مالکیت دولت باید وجود متقاضی، ظرفیت زیرساختی و امکان ایجاد شهرک پایدار را نیز در نظر گرفت.
تامین زمین نقطه پایانی نیست
رضایی در خصوص انتقاداتی مبنی بر اینکه چرا زمین به صورت مستقیم در اختیار مردم قرار نمی گیرد، گفت: اصل واگذاری زمین به مردم مورد قبول وزارت راه و شهرسازی است و دستور لازم در این زمینه صادر شده است، اما واگذاری زمین باید در جایی انجام شود که قانون اجازه دهد و شرایط فنی لازم وجود داشته باشد.
وی افزود: واگذاری زمین پایان کار نیست، آغاز است. خانواده ای که زمین دریافت می کند نیاز به آب، برق، گاز، راه، مدرسه، درمانگاه، حمل و نقل و خدمات شهری دارد و اگر دولت زمین را تحویل دهد اما پس از گذشت سال ها زمین به مسکن تبدیل نشود، عملا مشکل مسکن حل نشده است.
رضایی با اشاره به تجربه برخی پروژه های قدیمی تصریح کرد: در دهه 70 زمین در بیابان های کرمان به قیمت 70 هزار تومان واگذار یا پیش فروش می شد، اما برخی از این زمین ها هنوز تبدیل به مسکن نشده اند. بنابراین تمامی الزامات ایجاد شهرک همزمان با تامین زمین باید در نظر گرفته شود.
موافقتنامه تامین 37 هزار هکتار زمین بخش خصوصی
رضایی همچنین از توافق با مالکان بخش خصوصی برای تامین زمین خبر داد و گفت: علاوه بر اراضی دولتی که برای اجرای پروژه های مسکن مهر در نظر گرفته شده، حدود 37 هزار هکتار نیز با مالکان بخش خصوصی توافق شده است.
وی تاکید کرد: این زمین ها زمین های مرغوب و مناسبی هستند اما باید توجه داشت که «تأمین زمین» مساوی با «ایجاد مسکن» نیست و هدف نهایی تامین زمین قابل ساخت و در نهایت ایجاد زمین آماده برای سکونت مردم است.
رضایی در پایان خاطرنشان کرد: برنامه هفتم، قانون و اجرای آن بر عهده دولت است، اما تمام مفاد اصل 50 و اقدامات پیش بینی شده در این ماده باید به طور کامل اجرا شود.
گفتگو در مورد این post