بر اساس گزارش خبرجو؛ استاندارد مصالح ساختمانی یکی از مهمترین حلقه های زنجیره کیفیت و ایمنی ساختمان است. موضوعی که با توجه به گستردگی پروژه ها و پراکندگی آنها در نقاط مختلف استان در ساخت و سازهای روستایی اهمیت دو چندان می یابد. استفاده از مصالح استاندارد اگرچه شرط اساسی برای ساخت یک ساختمان ایمن و مقاوم است، اما به تنهایی کافی نیست و نحوه اجرا و انطباق عملیات ساختمانی با قوانین و مقررات ملی ساختمان نیز نقش تعیین کننده ای در کیفیت نهایی پروژه دارد.
مرتضی احمدی معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن استان گلستان در گفت و گو با بازار تاکید کرد: پیمانکاران پروژه بنیاد ملزم به خرید مصالح از سازندگان مورد تایید هستند و گواهی ها و تاییدیه های لازم از جمله تاییدیه مرکز تحقیقات مسکن در این فرآیند لحاظ می شود.
در این گفتگو به بررسی جزئیات فرآیند کنترل مصالح در پروژه های بنیاد مسکن، نحوه انتخاب سازندگان، الزامات پیمانکار، کنترل مصالحی مانند میلگرد، نقش تیم های نظارتی و همچنین اهمیت گواهی مرکز تحقیقات مسکن از معاونت مسکن روستایی بنیاد مسکن استان گلستان پرداخته ایم.
* بنیاد مسکن چگونه استاندارد مصالح پروژه های عمرانی روستایی و پروژه های حمایتی را تضمین می کند؟ آیا فرآیند کنترل خاصی برای مواد ورودی پروژه ها وجود دارد؟
مواد را از جاهایی خریداری می کنیم که مورد تایید اداره کل استاندارد و ارگان های مربوطه باشد. اصولا یکی از شرایط خرید ما همین موضوع است.
در بنیاد مسکن واحدی به نام «نظارت مصالح» وجود ندارد به این معنا که یک واحد مستقل فقط مسئولیت مصالح را بر عهده دارد، بلکه ما دفتر نظارت داریم و وظیفه ما نظارت بر ساخت و ساز است. تمامی ساختمان هایی که ساخته می شوند تحت نظارت مقررات و مقررات ملی ساختمان هستند و نظارت می شوند. ما یک تیم نظارتی داریم و این تیم یک رتبه دارد. ضمناً در سال های اخیر بنیاد مسکن رتبه اول کشوری را در کیفیت اجرای مسکن روستایی کسب کرده است.
* آیا تا به حال موردی داشته اید که مصالح ساختمانی غیراستاندارد وارد پروژه شده و در مراحل نظارت شناسایی شوند؟
ما اجازه نمی دهیم مواد غیر استاندارد وارد پروژه شوند و بعد بخواهیم آنها را برگردانیم. ما از جایی خرید می کنیم که استاندارد، تست ها و مسائل کیفی آن قبلا بررسی شده و سپس خرید انجام می شود.
در واقع بنیاد مسکن لیست خاصی از تولیدکنندگان مواد استاندارد مورد تایید را برای این موضوع در نظر گرفته است.
*این لیست تولیدکنندگان تایید شده توسط خود بنیاد مسکن تهیه شده است؟
بله ما به اداره کل استاندارد و همچنین اداره صنعت، معدن و تجارت نامه زدیم و از آنها درخواست کردیم. آنها لیستی از کارخانه هایی که دارای استاندارد هستند در اختیار ما قرار دادند. پیمانکاران ما نیز موظفند مواد مورد نیاز را از همین تولیدکنندگان خریداری کنند.
از طرفی باید کنترل کنم که دقیقاً آنچه در پروژه مشخص شده است اجرا شود.
*بنابراین در پروژه های مسکن روستایی بنیاد مسکن عملا امکان استفاده از مصالح غیر استاندارد وجود ندارد؟
اگر کارفرما بنیاد مسکن باشد، نمیتوانیم مصالح غیر استاندارد را در پروژه بپذیریم، زیرا فرآیند خاصی برای آن داریم.
* در این قسمت یعنی نحوه اجرای مصالح، نظارت چگونه انجام می شود؟ مثلاً اگر قاعده ای در مورد نحوه استفاده از بلوک، تعداد لایه ها یا نحوه اجرای آن وجود دارد، آیا این موارد در روند نظارت بر بنیاد مسکن نیز کنترل می شود؟
ببینید وقتی یک پروژه استاندارد تعریف می شود و به جمع بندی می رسد، در هنگام عقد قرارداد با پیمانکار، بنیاد مسکن به عنوان کارفرما مشخصات مورد نظر را در اختیار پیمانکار قرار می دهد و می گوید من پروژه را با این مشخصات می خواهم.
بنابراین در وسط پروژه تصمیم نمی گیریم که مثلاً بلوک به شکل دیگری یا دو لایه استفاده شود. مشخصات و الزامات پروژه از ابتدا مشخص می شود و پیمانکار موظف است بر اساس همان مشخصات کار را انجام دهد.
* آیا این موضوع فقط در پروژه هایی است که مستقیماً زیر نظر بنیاد مسکن اجرا می شود؟
بله، در پروژه های زیر نظر بنیاد مسکن زمانی که تامین مصالح را برعهده داریم باید از مصالح استاندارد استفاده کنیم و قوانین و مقررات ملی ساختمان را رعایت کنیم.
اگر به دنبال مصالح استاندارد هستید، نباید فقط از بنیاد مسکن سوال کنید. باید همه جا بررسی شود و موضوع از متولیانی که وظیفه کنترل کیفیت مواد و تولیدکنندگان را بر عهده دارند پیگیری شود تا مشخص شود که آیا مواد استاندارد در استان تولید و استفاده می شود یا خیر.
نهادهای نظارتی دولتی مانند بنیاد مسکن یک نهاد دولتی هستند که باید استانداردها را در پروژه ای که کارفرمای آن هستند کنترل کنند.
اما اگر سوال شما این است که بنیاد مسکن چگونه بر پروژه های خود نظارت می کند، روندی که توضیح دادم برای آن وجود دارد. اصلا این روند فقط مختص بنیاد مسکن نیست و هر ارگانی که قرارداد می بندد باید بر اساس همین چارچوب عمل کند و این بدیهی است.
*یعنی بنیاد مسکن علاوه بر بررسی مدارک و مشخصات، آزمایشات لازم را در مواردی مانند میلگرد نیز انجام می دهد؟
بله بخشی از کار بنیاد مسکن خرید است و بخشی دیگر مربوط به کارفرما و کنترل پروژه است. به عنوان مثال هنگام خرید میلگرد، آزمایشاتی روی آن انجام می شود و استاندارد آن کنترل می شود. اگر این موارد کنترل نشود، اسناد پروژه تایید نمی شود و مراحل مربوطه انجام نمی شود. از جمله اینکه نهادهای نظارتی مانند دیوان محاسبات نیز به این موضوع رسیدگی می کنند.
* بنابراین کیفیت مصالح و کیفیت اجرا مبنای کار بنیاد مسکن در پروژه های ساخت مسکن روستایی است؟
بله قطعا. هر پروژه ای که بخواهیم بسازیم اساس کار ما کیفیت مصالح و کیفیت اجراست.
هر کسی که وارد پروژه ما می شود باید استانداردهای لازم را داشته باشد. برای مصالح باید گواهی از مرکز تحقیقات مسکن و تاییدیه های لازم وجود داشته باشد و طرف باید این گواهی ها و تاییدیه ها را ارائه کند.
البته اینکه آیا شخص یا نهادی که آن گواهی را صادر کرده یا نظارت کرده است در همه موارد دقیقاً همانطور که باید عمل کرده یا خیر بحث دیگری است و ممکن است مواردی وجود داشته باشد که دیگر نتوانیم آن قسمت را کنترل کنیم. اما کار ما بر اساس رعایت این استانداردها و تاییدیه ها است.
حتی در اقصی نقاط استان گلستان در روستایی به جرات می توانم بگویم که کیفیت ساخت مسکن با روند کنترل و نظارتی که بنیاد مسکن دارد از بسیاری از مراکز شهر بسیار بهتر است و اگر بهتر نباشد قطعا کیفیت آن در حد قابل قبولی است.
گفتگو در مورد این post