در ماههای اخیر، بازار مصالح ساختمانی با موج جدیدی از نوسانات قیمتی روبهرو بوده است. در حالی که بازار مسکن سایه سنگین رکود تورمی را تجربه میکند، افزایش قیمت متریالهای پایه و بهویژه سنگهای نمای طبیعی، سازندگان و انبوهسازان را در یک منگنه اقتصادی بیسابقه قرار داده است.
گزارشهای میدانی از بازار سنگ نشان میدهد قیمت هر متر مربع سنگ تراورتن ممتاز در سورتهای روشن، مرزهای ۲ تا ۴ میلیون تومان را رد کرده است. این جهش قیمتی، بسیاری از فعالان صنعت ساختمان را بر سر یک دوراهی استراتژیک قرار داده است: آیا برای کنترل هزینهها باید کیفیت نما را فدا کرد، یا همچنان میتوان با خرید تراورتنِ باکیفیت، حاشیه سود پروژه را نجات داد؟
معمای قیمت تمامشده و تله متریال ارزان با افزایش هزینههای ساختوساز، اولین واکنش هیجانیِ برخی از سازندگان، روی آوردن به متریالهای جایگزین ارزانقیمت، مانند سرامیک پرسلان، سنگهای مصنوعی یا تراورتنهای درجه ۳ (با رزینهای بیکیفیت) است. در نگاه اول، این تصمیم ممکن است هزینه نمای یک پروژه هزار متری را چند صد میلیون تومان کاهش دهد، اما کارشناسان اقتصاد مسکن هشدار میدهند که این صرفهجویی، یک تله اقتصادی است.
در بازار به شدت رقابتیِ امروز، خریداران نهایی آپارتمانها به شدت روی نمای ساختمان (بهعنوان ویترین اصلی ملک) حساس هستند. بررسیها نشان میدهد پروژههایی که با سنگهای طبیعی، ماندگار و روشن (مانند تراورتن عباسآباد یا درهبخاری) نما شدهاند، نه تنها قدرت چانهزنی سازنده را در زمان فروش تا ۱۵ درصد افزایش میدهند، بلکه سرعت نقدشوندگی ملک را در دوران رکود به طرز چشمگیری بالا میبرند. در واقع، هزینه خوابِ سرمایه برای ملکی که به دلیل نمای ضعیف به فروش نمیرسد، به مراتب سنگینتر از مابهالتفاوت قیمت خرید یک سنگ مرغوب است.
ریشه گرانیها: از معدن تا کارگاه اما چرا تراورتن تا این حد گران شد؟ فعالان این صنعت، دلیل اصلی این نوسانات را نه فقط تورم عمومی، بلکه افزایش شدید هزینههای استخراج (ماشینآلات و مواد منفجره)، رشد قیمت ارز در تامین مواد اولیه فرآوری (اپوکسی و لقمهسابها) و همچنین عطش بازارهای صادراتی برای کوپهای ممتاز ایرانی میدانند. با این حال، بخش قابل توجهی از این التهاب قیمتی، ناشی از حضور دلالان و واسطههایی است که فاصله بین معدن تا پروژه ساختمانی را طولانی کردهاند.
راهکار بازار: تغییر استراتژی تامین مصالح تحلیلگران بازار ساختمان معتقدند در شرایط فعلی، تنها راه نجاتِ حاشیه سود سازندگان، حذف متریال باکیفیت نیست؛ بلکه «حذف واسطهها» است. مهندسی ارزش حکم میکند که سازنده، به جای خرید از بازارهای واسطهای، مستقیماً به سرچشمه تولید متصل شود.
خرید مستقیم از کارخانجاتی که خود دارای معدن هستند یا کوپ سنگ را بیواسطه تامین و فرآوری میکنند، میتواند قیمت تمامشده سنگ را بین ۱۵ تا ۲۵ درصد کاهش دهد؛ عددی که در مقیاس پروژههای انبوهسازی، به معنای میلیاردها تومان حفظ سرمایه است.
شفافیت در خرید؛ برگ برنده سازندگان هوشمند در همین راستا، مجموعه [نام شرکت/برند شما] با ایجاد یک زنجیره تامین یکپارچه از معدن تا کارخانه، توانسته است نبض قیمتگذاری واقعی را در دست بگیرد. این مجموعه با حذف واسطههای مخرب بازار، امکان خرید مستقیم سورتهای مختلف تراورتن (از عباسآباد و آتشکوه تا حاجیآباد و درهبخاری) را با قیمت واقعیِ درب کارخانه برای پروژههای ساختمانی سراسر کشور فراهم کرده است.
تضمین سورتبندی یکدست، استفاده از رزینهای استاندارد، گونیا بودن دقیق ابعاد و ارائه مشاوره مهندسی خرید برای ترکیب هوشمندانه سنگها، از جمله خدماتی است که ریسک سرمایهگذاری سازندگان را به حداقل میرساند.
فعالان صنعت ساختمان و پیمانکاران میتوانند برای عبور امن از تورم مصالح و استعلام لیست قیمت روزانه، مستقیماً به وبسایت atasang.com مراجعه کرده و یا جهت دریافت مشاوره تخصصی با دپارتمان فروش این مجموعه تماس حاصل نمایند.
گفتگو در مورد این post