واکنش استاندار تهران به ورود چینی ها برای ساخت مسکن؛ جمعیت پذیری رو به اتمام است| آینده قیمت مسکن

اکبر محمودی; بازار: حضور شرکت های چینی در پروژه های ساخت مسکن داخلی این روزها به موضوعی داغ تبدیل شده است و از گوشه و کنار برخی مخالف ورود آنها و برخی موافق ورود چینی ها به ساخت و ساز در بافت فرسوده تهران هستند. اکنون به نظر می رسد با تاکید شهردار تهران حضور این شرکت ها بیش از پیش جدی شده است.

اگرچه بخش خصوصی داخلی در مورد ورود چینی ها به ساخت و ساز نظر واحدی ندارد، اما در مجموع همه معتقدند اگر قرار است حضور چینی ها جدی باشد، باید تمام جزئیات آن به اطلاع عموم برسد. با ورود منابع مالی و فناوری.

اگرچه هنوز جزئیات حضور چینی ها مشخص نیست، اما به نظر می رسد مذاکرات با شرکت های چینی جنبه فنی، مهندسی و فناوری نداشته باشد. بلکه نحوه تامین مالی پروژه ها دولت و شهرداری را به این مذاکرات کشانده است

اگرچه هنوز جزئیات حضور چینی ها مشخص نیست، اما به نظر می رسد مذاکره با شرکت های چینی برای اهداف فنی، مهندسی و فناوری نیست. بلکه نحوه تامین مالی پروژه ها دولت و شهرداری را به این مذاکرات کشانده است. به همین دلیل بخش خصوصی اصرار دارد که در صورت واگذاری پروژه‌ها در شرایط رقابتی، نه تنها برخی از شرکت‌های داخلی توان رقابت با آن‌ها را دارند، بلکه انگیزه‌ای برای ارتقای فناوری و توسعه صنعتی‌سازی مسکن فراهم می‌شود.

کارشناسان معتقدند اگر تعاملات رقابتی نباشد و شرکت های داخلی نتوانند در شرایط برابر رقابت کنند، حضور شرکت های چینی مخرب خواهد بود.

کارشناسان معتقدند اگر تعاملات رقابتی نباشد و شرکت‌های داخلی نتوانند در شرایط برابر رقابت کنند، حضور شرکت‌های چینی جنبه مخربی خواهد داشت و با توجه به روش معمول چینی‌ها در پروژه‌هایی که تمام مواد، مواد و نیروی کار را از چین می‌آورند. ، تأثیر چندانی در انتقال دانش و فناوری نخواهد داشت.

این روزها دولت ها و مسئولان مسئول در تلاش هستند تا با احتیاط بیشتری درباره ورود چینی ها به کشور اظهار نظر کنند و حتی بذرپاش وزیر راه و شهرسازی به عنوان عالی ترین مقام مسئول در حوزه مسکن معتقد است که ما نمی توانیم. منتظر چینی ها باشید و اگر چینی ها فناوری را وارد کشور کنند، خوشحال می شویم.

اما علیرضا فخاری، استاندار تهران که پیش از این مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن بوده و به حوزه مسکن آشنایی کامل دارد، می گوید اگر چینی ها منابع مالی و فناوری را وارد کشور کنند، حضور آنها می تواند. خبرجو باشد

وی معتقد است: ظرفیت جمعیتی تهران تقریباً رو به اتمام است و اگر قصد داریم اقداماتی انجام دهیم، چون جمعیت فعلی از نظر ضریب رشد تقریباً مناسب در حال افزایش است، باید به سمت بازآفرینی حرکت کنیم.

متن کامل گفت و گوی خبرنگار خبرگزاری «بازار» با «علیرضا فخاری» استاندار تهران را می خوانیم:

ظرفیت جمعیتی تهران تقریباً رو به اتمام است.

* وضعیت ساخت و ساز در تهران طی چند سال گذشته چندان مساعد نیست به خصوص که زمان صدور پروانه ساختمانی بالاست. حالا گفته می شود چینی ها قرار است وارد بافت فرسوده تهران شوند. با توجه به اینکه بخش خصوصی توانایی ساخت و تولید خوب مسکن را دارد، تحلیل شما از ورود چینی ها به عرصه ساخت و ساز چیست؟

به نظر می رسد موضوع اصلی تامین منابع و همگرایی همه ظرفیت ها مهم ترین مشکلی است که این روزها برای ساخت و ساز در شهر تهران داریم. ورود بخش خصوصی داخلی یا خارجی فرقی نمی کند. من معتقدم ظرفیت جمعیتی تهران تقریباً رو به اتمام است. اگر قرار است اقداماتی انجام دهیم که جامعه فعلی از نظر ضریب رشد تقریباً مناسب در حال افزایش است، باید به سمت بازآفرینی حرکت کند. از بارگیری های جدید در تهران فقط از طریق بازسازی می توانیم نیازهای خود را تامین کنیم.

تخریب واحدهای مسکونی قدیمی و فرسوده و جایگزینی آنها با واحدهای مسکونی نوساز. به نظر می رسد در یک رقابت حرفه ای ممکن است به بهینه سازی برسیم

* یعنی برای یک واحد مسکونی در بافت فرسوده می توان 4 واحد ساخت.

مسکن به عنوان یکی از مهم ترین نیازهای همه جوامع به ویژه برای جوانان ایرانی حائز اهمیت است. اراده ای که برای نهضت ملی مسکن در چارچوبی مشخص وجود دارد، با هدف جبران عقب ماندگی هایی که متأسفانه شاهد آن بودیم، با الفاظ غیر موجه مطرح شد تا نشان دهد برای رفع این نیاز اساسی چه اقداماتی باید انجام دهیم. مقدار باید امتحان شود.

اما در مورد بافت فرسوده باید اذعان داشت که قطعا می توان از یک واحد مسکونی در بافت فرسوده چندین واحد مسکونی ساخت. تخریب واحدهای مسکونی قدیمی و فرسوده و جایگزینی آنها با واحدهای مسکونی نوساز. به نظر می رسد در یک رقابت حرفه ای ممکن است به بهینه سازی برسیم.

اگر چینی ها منابع مالی و فناوری را وارد کشور کنند، حضورشان می تواند خبرجو باشد

* با این حساب به نظر می رسد با ورود چینی ها به ساخت مسکن در تهران موافق هستید؟

اگر چینی ها منابع مالی و فناوری را وارد کشور کنند، حضورشان می تواند خبرجو باشد. البته به شرطی که ظرفیت داخلی را مخدوش نکنند.

ارزان ترین و آسان ترین سازه ها سازه هایی هستند که در بازسازی ها انجام می شوند

* دلیل کندی نوسازی بافت فرسوده در تهران را چه می دانید؟

منابع مالی در نوسازی بافت فرسوده بسیار مهم است. ذینفعان احیای بافت فرسوده مردم هستند. از طرفی یک سری ضوابط و مقررات در زمینه شهرسازی، شهرداری و صدور مجوزهای لازم در پای ساختمان آماده است. به نظر من ارزان ترین و آسان ترین سازه ها آنهایی هستند که در بازآفرینی انجام می شوند.

انتظار افزایش هر ساله نسبت به نرخ تورم پایه طبیعی است و ممکن است افزایش یابد

* افزایش قیمت نهاده های ساختمانی در سال جاری می تواند باعث افزایش قیمت تمام شده و در نهایت قیمت مسکن شود. تحلیل شما از قیمت مسکن در سال 1403 چیست؟ آیا به اندازه تورم رشد خواهد کرد؟

انتظار افزایش هر ساله نسبت به نرخ تورم پایه طبیعی است و ممکن است افزایش یابد. اما به نظر می رسد متولیان حوزه اقتصادی باید برای تامین منابع در تامین مصالح اساسی ساختمان تدبیری بیندیشند که در صورت تمام شدن مسکن می تواند به ثبات قیمت مسکن کمک کند.