سرمایه گذاری در املاک چین اندکی بهتر می شود

به گزارش بازار، بازار مسکن و املاک و مستغلات چین در سال جاری با کاهش کمتری در سرمایه گذاری و فروش ملک آغاز شده است. یکی از دلایل کاهش سرعت سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات چین، تلاش های دولت برای جلوگیری از رکود طولانی مدت در این بخش بوده است، با این حال، تحلیلگران هنوز به پایان رکود خوش بین نیستند.

داده های اداره ملی آمار چین نشان می دهد که سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات چین در 2 ماه اول سال 2024 نسبت به زمان مشابه سال گذشته 9 درصد کاهش داشته است، در حالی که در دسامبر 2023 کاهش 24 درصدی را تجربه کرده است.

فروش املاک و مستغلات به تفکیک مساحت در دی تا بهمن نسبت به سال قبل 20.5 درصد کاهش داشته است در حالی که این کاهش در آذرماه سال گذشته 23 درصد بوده است.

ارقام رسمی املاک منتشر شده در هفته گذشته نشان می دهد که این بخش در تلاش برای ثبات است، به طوری که قیمت مسکن در ماه فوریه 0.3 درصد ماه به ماه کاهش یافته است، مطابق با کاهش ژانویه.

به گفته تحلیلگران، املاک و مستغلات همچنان در یک روند نزولی است و با توجه به اینکه توسعه دهندگان همچنان در تلاش برای ایجاد جریان نقدی هستند، بعید است که کاهش سرعت سرمایه گذاری به طور قابل توجهی تغییر کند. اما فازی که دارایی بیشترین تاثیر منفی را بر اقتصاد داشت باید سپری شده باشد و باید دید این بخش چه زمانی روند اوج گیری را آغاز می کند.

پس از سرکوب سیستماتیک دولت چین با توسعه دهندگان املاک که منجر به بحران شدید نقدینگی شد، چین اقداماتی را برای تقویت مجدد بخش املاک و مستغلات شکننده خود آغاز کرده است. در ژانویه، دولت مکانیزمی به نام «فهرست سفید» را برای هدایت وجوه از بانک‌های دولتی به پروژه‌های مسکن محلی که دولت‌های محلی برای حمایت مالی نامزد می‌کنند، راه‌اندازی کرد. چین همچنین ماه گذشته بزرگترین کاهش نرخ بهره وام مسکن خود را برای تقویت این بخش اعلام کرد.

با این حال، فعالان بازار تا حد زیادی تمایلی به خرید خانه ندارند و تامین مالی و ساخت و ساز در شرکت های املاک و مستغلات همچنان رو به کاهش است.

به گفته کارشناسان بازار مسکن چین، آینده املاک و مستغلات در این کشور به این بستگی دارد که آیا سرمایه گذاری در سه پروژه بزرگ، ساخت مسکن ارزان قیمت، نوسازی روستاهای شهری و ساخت زیرساخت های عمومی اضطراری، می تواند کاهش واقعی را جبران کند. سرمایه گذاری در املاک و تقاضا برای ساخت و ساز خانه را افزایش دهید.

محاسبات رویترز بر اساس داده های بانک مرکزی چین نشان داد وام های خانوار، عمدتاً وام مسکن، پس از افزایش 980.1 میلیارد یوان در ژانویه به 590.7 میلیارد یوان یا 82.08 میلیارد دلار در ماه فوریه کاهش یافت. شروع ساخت و سازهای جدید، با اندازه‌گیری سطح کف، پس از افت 11.56 درصدی در دسامبر 2023، 29.7 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش یافت.

سرمایه‌های جمع‌آوری‌شده توسط توسعه‌دهندگان املاک چین نیز پس از کاهش 17.8 درصدی در دسامبر سال گذشته، 24.1 درصد نسبت به سال قبل کاهش یافت. بنابراین، تحلیلگران بر این باورند که بخش مسکن چین هنوز به حمایت زیادی نیاز دارد. سیاست‌های بیشتر برای حذف محدودیت‌های مسکن در شهرها و حمایت مستقیم دولت برای افزایش عرضه مسکن عمومی به ثبات نهایی در این بخش کمک خواهد کرد.