بازار؛ گروه راه و مسکن: روند صعودی معاملات ملکی در روزها و ماه های پایانی سال باعث شد تا پرونده بازار مسکن در سال 1402 با رونق نه چندان مطلوب به پایان برسد.
حال با وجود اینکه در دی ماه 1402 میزان معاملات ملکی در تهران روند صعودی به خود گرفت، سوال اینجاست که آیا قیمت ملک در سال جاری می تواند افزایش یابد؟
میزان معاملات مسکن در مهرماه سال گذشته حدود 3400 قرارداد خرید و فروش در تهران منعقد شد و در آبان ماه این تعداد به 4 هزار و در دی ماه 4460 قرارداد در تهران منعقد شد.
این آمار را بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرد و معتقد است اگر سایر بازارهای موازی مانند طلا و ارز در سال جاری از ثبات قیمتی برخوردار باشند، می توان امیدوار بود که بازار مسکن نیز با ثبات باشد. یک بازار با ثبات داشته است
اگر بازارهایی مانند ارز و طلا که همیشه باعث تغییر قیمت در سایر کالاها می شوند، آرام باشند، حوزه مسکن نیز همین روند را دنبال می کند و شاهد نوسانات قیمتی نخواهیم بود.
داود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در سال 1403 افزایش می یابد؟ وی بیان کرد: اگر بازارهایی مانند ارز و طلا که همواره باعث تغییرات قیمتی در سایر کالاها می شوند، آرام باشند، حوزه مسکن نیز همین روند را دنبال می کند و شاهد نوسانات قیمتی نخواهیم بود.
وی ادامه داد: به هر حال در سال 1403 اگر عوارض شهرداری و قیمت نهاده های ساختمانی نیز رشد کند، باید بگویم حوزه مسکن و در نتیجه قیمت آپارتمان دستخوش تغییراتی می شود.
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که وضعیت و آینده بازار مسکن در سال 1403 چگونه خواهد بود؟ وی گفت: در سال 1402 بازار مسکن از آرامش نسبی برخوردار بود اما در پایان سال خرید و فروش رونق گرفته است. در مهر ماه سال 1402 حدود 3400 قرارداد خرید و فروش مسکن، در آبان 4000 قرارداد خرید و فروش و در دی ماه 4460 قرارداد در تهران منعقد شد. تبدیل شد.
وی ادامه داد: در هر صورت زمانی که تغییرات قیمت و افزایش مراجعات به مشاوران املاک و افزایش تعداد معاملات در شهر تهران رخ می دهد، بی شک باید انتظار افزایش تعداد معاملات در سایر شهرها و استان ها را داشت. مراکز نیز. به هر حال باید دید سیاست های دولت در اقتصاد کشور و به ویژه مسکن در سال 1403 چگونه خواهد بود.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک با تاکید بر حرکت قیمت مسکن در مدار تعادل در سال 1402 اظهار داشت: البته بازار مسکن در بهمن ماه نوسانات جزئی قیمتی را تجربه کرد، اما به هر حال بازار مسکن نیز متاثر از عوامل دیگر است. بازارهای اقتصادی و همانطور که گفتم اگر بازارهایی مانند ارز و طلا آرام باشند، بخش مسکن نیز همین روند را دنبال خواهد کرد و شاهد نوسانات قیمتی نخواهیم بود.
بازار مسکن به گونه ای است که بیشترین تاثیر را از دلار می گیرد و شاید این تاثیر در همان لحظه اتفاق نیفتد اما با یک بازه زمانی بیشترین تاثیر را از دلار می گیرد.
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که نوسانات قیمت در بازار ارز همواره بر بازار مسکن تاثیر داشته است؟ آیا نوسانات نرخ ارز در روزهای پایانی سال 1402 در بازار مسکن مشهود بود؟ وی گفت: به هر حال بازار مسکن به گونه ای است که بیشترین تاثیر را از دلار می گیرد و شاید این تاثیر در همان لحظه اتفاق نیفتد اما با یک بازه زمانی بیشترین تاثیر را از دلار می گیرد. .
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که قطعا رکود در بازار مسکن بر درآمد مشاوران املاک تاثیر گذاشته است؟ وی گفت: رکود حاکم بر بازار مسکن درآمد مشاوران املاک را تحت تاثیر قرار داد و آنها نتوانستند درآمد خوبی حتی در حد معیشت داشته باشند.
ما به ازای هر 440 نفر یک مشاور املاک داریم و این آمار و ارقام نشان می دهد که این همه مشاور املاک برای بازار مسکن نیاز نیست.
وی افزود: یک نکته بسیار مهم این است که امروز در ایران به ازای هر 440 نفر یک مشاور املاک داریم و این آمار و ارقام نشان می دهد که این همه مشاور املاک برای بازار مسکن نیازی نیست. شاید به جرات بتوان گفت که این روزها به دلیل اشباع شدن کشور، مشاوران املاک حتی دست به سفره یکدیگر می زنند.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: با توجه به رکود حاکم بر بازار مسکن، تعدادی از مشاوران املاک حتی بنگاه های دارای مجوز این شغل را رها کرده و به مشاغل دیگری مشغول هستند. در حال حاضر 170 هزار مشاور املاک دارای مجوز در کشور مشغول به کار هستند و باید تاکید کنم که نیاز بنگاه های معاملات ملکی برای ورود به بازار مسکن و فعالیت آنها برای ارائه مشاوره و فعالیت در حوزه مسکن ارزیابی نشده است.
در موضوع بنگاه های معاملات ملکی با ازدحام بنگاه های معاملات ملکی مواجه هستیم و همین امر کار بنگاه های دارای مجوز را سخت و نظارت را سخت کرده است. فقط در 20 منطقه تهران 11700 بنگاه املاک دارای مجوز داریم.
وی افزود: از سال 54 قانونی برای صدور مجوز افتتاح دفتر برای هر 15 هزار نفر تصویب شد و این قانون همچنان پابرجاست اما در بحث مشاوران املاک با تراکم بالای مشاوران املاک مواجه هستیم. و همین موضوع کار بنگاه های املاک دارای پروانه را سخت و نظارت را سخت کرده است، به طوری که تنها در 20 منطقه تهران 11700 بنگاه املاک دارای مجوز داریم.
ما معتقدیم قانون تسهیل در صدور پروانه کسب باید برای واحدهای تولیدی باشد، در جایی مثل املاک که کشور اشباع شده است، چرا باید مجوز جدید صادر کنیم که نظارت روز به روز سخت می شود؟
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک گفت: در این انبوه مشاوران املاک می بینیم که وزارت اقتصاد نامه ای به اتحادیه املاک نوشته است که برای هر فردی که برای دریافت پروانه مشاور املاک اقدام کرده است مجوز صادر کند، در حالی که معتقدیم قانون تسهیل امور صدور پروانه کسب برای واحدهای تولیدی باشد. در جایی مثل املاک که کشور اشباع شده است، چرا باید مجوز جدیدی صادر کنیم تا نظارت ها سخت تر و سخت تر شود؟
مشاوران املاک دارای مجوز دارای نرخنامه مصوب اتحادیه هستند مثلا در خرید و فروش کل مبلغ نیم درصد از مبلغ معامله دریافت می شود که 25 درصد سهم خریدار و 25 درصد سهم فروشنده است. .
بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که میزان حق کمیسیون بر اساس تعرفه قانونی و بخشنامه اتحادیه مشاوران املاک چقدر است؟ وی ادامه داد: مشاوران املاک دارای مجوز دارای نرخنامه مصوب اتحادیه هستند، به عنوان مثال در خرید و فروش کل مبلغ نیم درصد از رقم معامله دریافت می شود که 25 درصد سهم خریدار و 25 درصد است. سهم فروشنده
وی در پاسخ به این سوال که با اضافه پرداختی مشاوران املاک خارج از تعرفه مصوب چه می شود؟ وی گفت: خریدار و فروشنده یا موجر و مستأجر باید به ازای هر پرداختی از املاک رسید دریافت کنند و در صورت شکایت می توانند به اتحادیه املاک مراجعه کنند.
بیگی نژاد افزود: امسال با همکاری وزارت راه و شهرسازی و بازرسان اتحادیه املاک 2800 مشاور املاک غیرمجاز شناسایی و به پلیس املاک معرفی شدند.
وی با تاکید بر اینکه در خصوص تعداد مشاوران املاک نیازسنجی انجام نشده است، گفت: مشاور املاک نداریم، مشاوران املاک باید در خیابان باشند، در طبقات بالا مشاور املاک نداریم. و با درهای بسته هرکسی که دارای مجوز از اتحادیه مشاوران املاک باشد. طبق لیست قیمت اتحادیه کار می کند.
وی ادامه داد: اما عده ای تحت عنوان اداره قصد سوء استفاده از مردم و لطمه زدن به اعتبار بنگاه های املاک دارای مجوز را دارند.
گفتگو در مورد این post