ترکش دلار ۶۰ هزار تومانی، بازار مسکن را فلج کرد

کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت بازار مسکن و اجاره در سال گذشته گفت: بازار اجاره تا سال 1402 با شرایط سختی مواجه بود.

وی با اشاره به برنامه های انقباضی دولت برای کنترل بازار افزود: اما با توجه به تورم موجود می توان گفت سال 1402 با همه سختی هایش به پایان رسید و مردم ساکن شدند هر چند ممکن است از پایین آمده باشند. از نظر طبقاتی و یا از نظر کیفی شاید چیزی را که می خواستند پیدا نکرده باشند اما باز هم اوضاع به این شکل پیش رفت.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تصریح کرد: اما در سال 1403 شرایط بستگی به سیاست های دولت دارد که چه اتفاقی می افتد که ثبات قیمت داشته باشیم و بتوانیم آرامش را در حوزه مسکن رعایت کنیم. از نظر بازارهای موازی مانند طلا، سکه، دلار و مصالح ساختمانی، به جای دستمزد کارگران، باید ثبات قیمت وجود داشته باشد.

گودرزی تصریح کرد: همه اینها دست به دست هم داده و وضعیت قیمت را در سال آینده مشخص می کند. حال اگر ثبات قیمت داشته باشیم می توانیم سال 1403 را پشت سر بگذاریم به شرطی که آمار و اطلاعات ما از جامعه و قشر آسیب پذیر کافی باشد.

وی درباره قیمت مسکن نیز گفت: در اسفند ماه معمولاً افزایش قیمت نداشتیم اما تا چند وقت پیش مصاحبه می کردیم که فروشنده وجود دارد و حتی فروشنده حاضر است قیمت را کمتر از حد معمول در بازار بفروشد. منطقه به دلیل رکود بازار، اما ناگهان وقتی دلار 50 هزار تومانی به 60 هزار تومان کاهش یافت، همین فروشندگان دست خود را حفظ کردند و دیگر فروشنده نبودند و منتظر ماندند تا ببینند در سال آینده چه اتفاقی می افتد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که قیمت ها در سال 1403 افزایش یا کاهش می یابد؟ وی افزود: هر سال تورم داریم. حتی اگر دولت بتواند تورم را مهار کند که البته به مسائل زیادی بستگی دارد، کار بزرگی انجام داده است.

گودرزی تصریح کرد: همیشه افزایش قیمت خواهیم داشت اما امیدواریم با یک سیاست صحیح و آینده نگر در حوزه مسکن شرایط در سال آینده متفاوت باشد.

وی بیان کرد: ببینید معمولا اجاره بها هر سال 25 درصد نسبت به سال قبل افزایش می یابد. تعیین این اعداد و ارقام بد نیست، در همه جای دنیا این اتفاق می افتد، اما در ایران هنوز پلتفرم آماده نیست و ابزار لازم برای این کار در دسترس نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: نکته اینجاست که اکنون با سامانه خودثبتی که اجرا شده دیگر نظارت و کنترلی در سطح جامعه وجود ندارد. یعنی طرفین اعم از مستاجر و موجر با هر افزایش قیمتی می توانند خودشان قرارداد بنویسند. در واقع با سیستمی که دولت ایجاد کرده، نظارت و کنترل از دست دولت خارج خواهد شد.